El director general de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración
Urbana, Alberto Sanchis, ha señalado que la estrategia de rehabilitación
de edificios y viviendas de la Generalitat tiene como objetivo la
sostenibilidad, el ahorro energético y la reducción de CO2, la inclusión
social y generar actividad y empleo, y para su desarrollo se necesita
la identificación y el diagnóstico de los edificios, unas buenas
prácticas que aseguren la calidad en la rehabilitación, innovación tanto
en materiales como en tecnología y formación.
Alberto
Sanchis ha presentado en el Foro de Rehabilitación, Ahorro y Energía
promovido por la Confederación Nacional de la Construcción que se
celebra en Madrid, las iniciativas de la Conselleria en rehabilitación,
una de los principales pilares de la política de vivienda del Consell.
En
su intervención, el director general de Vivienda ha hecho referencia a
los programas operativos FEDER 2014-2020 pueden incorporar planes de
mejora y rehabilitación del parque de edificios residenciales
construidos en el periodo 1960 y 1980, así como actuaciones de
rehabilitación y regeneración urbana, social y económica en núcleos
deprimidos con población de riesgo de exclusión.
Efecto multiplicador de las subvenciones para rehabilitación
Asimismo
ha hecho alusión al efecto multiplicador que tienen las subvenciones
públicas de rehabilitación en la inversión total, el PIB y el empleo.
Así, por cada 10 millones de euros de subvención pública se genera una
producción total de 60 millones de euros y un PIB resultante de 24,5
millones de euros.
En cuanto a la generación de puestos de
trabajo, por cada 10 millones de euros de subvención y una inversión
directa de 20 millones de euros se crean 472 empleo, de los que 186 son
indirectos y 286 directos.
Las actuaciones en
rehabilitación impulsadas por las políticas públicas de ayuda generan un
retorno fiscal del 90% de las subvenciones concedidas. Por cada millón
de subvención se generan unos ingresos de retorno en las
administraciones de 900.000 euros por diferentes impuestos y tasas
generadas por la actividad, como el IRPF, el Impuesto de Sociedades, el
IVA, el ICIO, las tasas de licencias de obras o la Seguridad Social.
Según
Sanchis, en la rehabilitación de edificios de vivienda es necesario,
entre otras medidas, impulsar la implantación y generalización del
informe de evaluación de los edificios y establecer un procedimiento
para implantar la verificación del deber que tienen todos los
propietarios de conservar y rehabilitar los inmuebles, de manera que
siempre estén en condiciones de uso efectivo y adecuado.
Estrategia de rehabilitación energética
También
se hace necesario una estrategia de rehabilitación energética con el
objeto de reducir la demanda de energía que puede estar basada en la
mejora de la envolvente del edificio. En este caso el ámbito de
actuación son los barrios residenciales construidos entre los años 40 y
80, periodo de crecimiento sin precedentes, y que suelen tener una baja
cualificación y falta de normativas técnicas en accesibilidad, confort y
ahorro energético, estándares alejados de los actuales. Asimismo se
caracterizan por haber tenido un ritmo acelerado de construcción, con
materiales de baja calidad, sin control de ejecución y técnicas muy
artesanales.
En cuanto la regeneración y renovación urbana,
el director general ha indicado que impulsa la sostenibilidad de las
ciudades y debe tener un enfoque integrado, tanto social como económico y
medioambiental, además de una especial atención a los barrios más
desfavorecidos que hay que identificar y aplicar también políticas
integrales.
En la Comunitat Valenciana se han
identificado cuatro escenarios característicos para la rehabilitación y
regeneración urbana que son los Grupos y Polígonos de viviendas
construidos entre los años 50 y 70; las tramas residenciales urbanas;
los centros urbanos, y los asentamientos turísticos o de turismo
residencial.
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