Comprar vivienda en alicante puede ser un poco más estresante de lo que puedes llegar a pensar, particularmente porque existe una gran cantidad de excelentes ofertas entre las que tendrás que decidirte, por lo que hemos decidido darte una guía acerca de lo que puedes esperar y buscar al comprar un piso dentro de la ciudad.
BUSCAR UN ASESOR DE VENTAS INMOBILIARIAS PARA COMPRAR TU VIVIENDA.
Son muchas las empresas inmobiliarias que pueden ayudarte a buscarpisos en alicante, sin embargo, para lograr una compra realmente efectiva, debes tratar de encontrar algunas características en tu agente de compra o personal Shopper inmobiliario.
En primer lugar, es importante defender sus intereses al comprar una vivienda en Alicante y no tener relación alguna con los propietarios de la misma, de tal forma que busque siempre beneficiarte a ti, presentándote al menos cinco opciones diferentes que se ajusten a las características de la vivienda que estás buscando.
Estamos de acuerdo en que lo más engorroso de eso será la selección de las viviendas, por eso el trabajo de un asesor para comprar una vivienda es un trabajo muy importante.
Debe ayudarte además a realizar un estudio económico de las posibilidades de compra reales teniendo en cuenta tu acceso a créditos bancarios, o la posibilidad de cambiar o vender tu vivienda actual para conseguir una de mejor calidad.
Debe asegurarse que cuenta con toda la documentación en regla y presentartela de forma adecuada comprobando que la propiedad no tenga defectos ni cargas pendientes. incluso puede ayudarte a preparar el papeleo para la compra y en algunos casos a buscar la mejor financiación para lo que necesitas.
CONTRATAR UN PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO AHORRA DINERO
Aunque en principio pueda parecerte un gasto innecesario, realmente un personal Shopper inmobiliario puedo ayudarte a ahorrar dinero, en el mejor de los casos puede conseguirte un ahorro entre el 5 y 20% del precio
Aunque inicialmente el vendedor comercializa la vivienda además te puede ahorrar una gran cantidad de tiempo en visitas a los centros inmobiliarios tradicionales pues tiene los contactos adecuados para conseguir los pisos que deseas en el menor tiempo posible.
REVISA UNA COPIA DE LAS ESCRITURAS
Una escritura es un instrumento dominio público y por lo tanto tú puedes solicitar una copia de cualquier de los pisos en Alicante a la venta en el cual estás interesado, de tal forma que pueda saber cuál ha sido el último dueño y si este corresponde con la persona que está intentando vendértelo.
No te quedes solo con la copia que te muestran al intentar hacer la compra siempre ve al registro original puesto que las personas pueden intentar venderte un piso con una escritura anterior o con alguna falsa que no te dé una idea Real del predio.
TEN EN CUENTA LOS IMPUESTOS
Cuando vas a comprar una vivienda nueva en alicante está quedará sujeta al impuesto sobre el valor añadido. IVA. este debe abonarse directamente a la parte vendedora, promotora o constructora, teniendo en cuenta que el 10% era con carácter general y el 4% en viviendas de protección oficial de promoción pública.
Además, también se debe pagar el impuesto de actos jurídicos documentados que suele ser de un 0.1% y en general otros supuestos del 1.5%, dependiendo del tipo de vivienda que se compra, y qué general son pagados en el proceso de escrituración cuando ya se ha realizado la compra.
En cuanto se haya firmado la escritura de compraventa del predio, está autorizado el préstamo hipotecario, y se hayan pagado los impuestos correspondientes, el último trámite para adquirir tu piso en alicante será realizar la inscripción de la compra en el registro de la propiedad.
Después del registro el comprador será considerado el nuevo propietario y quedará protegido frente a todos los acreedores del vendedor de la vivienda o cargas ocultas que pudieran llegar a afectar pudiendo disfrutar de la propiedad y de los derechos que le otorga el haber comprado la vivienda en Alicante.
La inscripción en el Registro de Propiedad es una condición indispensable para adquirir una vivienda en alicante, y cuando se realiza el registro comunica a catastro el cambio de titularidad en la vivienda de tal modo que el siguiente recibo de impuestos será girado a nombre del comprador.
Deja los tramites de tu compra de vivienda en manos de los expertos y dedícate a lo mejor, ¡elegir un piso adecuado a tu gusto!
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